Nasza oferta obejmuje w swoim zakresie kompleksowe wykonanie Programu funkcjonalno-użytkowego (PFU), który stanowi fundament dla dalszych etapów projektowania i realizacji inwestycji.
Program funkcjonalno-użytkowy (PFU) to opracowanie, które szczegółowo opisuje zamówienie związane z zaprojektowaniem i realizacją robót budowlanych. Zawiera w sobie wymagania i oczekiwania zamawiającego dotyczące danego przedsięwzięcia budowlanego, obejmujące przeznaczenie robót oraz stawiane im wymagania techniczne, ekonomiczne, materiałowe, funkcjonalne i architektoniczne. PFU stanowi podstawę do ustalania planowanych kosztów prac projektowych oraz robót budowlanych, a także służy do przygotowania oferty, szczególnie w zakresie kalkulacji jej ceny i wykonania prac projektowych.
Program funkcjonalno-użytkowy powinien zawierać następujące części (wg. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2013 r. poz. 1129):
- Strona tytułowa obejmującą:
- nazwę nadaną zamówieniu przez zamawiającego;
- adres obiektu budowlanego, którego dotyczy program funkcjonalno-użytkowy;
- w zależności od zakresu robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia - nazwy i kody:
a. grup robót,
b. klas robót,
c. kategorii robót;
imię i nazwisko lub nazwę zamawiającego oraz jego adres; - imiona i nazwiska osób opracowujących program funkcjonalno-użytkowy;
- spis zawartości programu funkcjonalno-użytkowego.
2. Cześć opisową obejmująca w szczególności:
1. opis ogólny przedmiotu zamówienia:
a. charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu lub zakres robót budowlanych;
b. aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia;
c. ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe;
d. szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe wyrażone we wskaźnikach powierzchniowo-kubaturowych ustalone zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:1997 "Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych", jeśli wymaga tego specyfika obiektu budowlanego, w szczególności:
- powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń wraz z określeniem ich funkcji,
- wskaźniki powierzchniowo-kubaturowe, w tym wskaźnik określający udział powierzchni ruchu w powierzchni netto,
- inne powierzchnie, jeśli nie są pochodną powierzchni użytkowej opisanych wcześniej wskaźników,
- określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników.
2. opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia, określone poprzez podanie odpowiednich w zależności od specyfiki obiektu budowlanego, wymagania dotyczące:
a. przygotowania terenu budowy;
b. architektury;
c. konstrukcji;
d. instalacji;
e. wykończenia;
f. zagospodarowania terenu.
3. Część informacyjną obejmująca:
dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów;
oświadczenie zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego;
inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych, w szczególności:
a. kopię mapy zasadniczej,
b. wyniki badań gruntowo-wodnych na terenie budowy dla potrzeb posadowienia obiektów,
c. zalecenia konserwatorskie konserwatora zabytków,
d. inwentaryzację zieleni,
e. dane dotyczące zanieczyszczeń atmosfery do analizy ochrony powietrza oraz posiadane raporty, opinie lub ekspertyzy z zakresu ochrony środowiska,
f. pomiary ruchu drogowego, hałasu i innych uciążliwości,
g. inwentaryzację lub dokumentację obiektów budowlanych, jeżeli podlegają one przebudowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, rozbiórkom lub remontom w zakresie architektury, konstrukcji, instalacji i urządzeń technologicznych, a także wskazania zamawiającego dotyczące zachowania urządzeń naziemnych i podziemnych oraz obiektów przewidzianych do rozbiórki i ewentualne uwarunkowania tych rozbiórek,
h. porozumienia, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacyjne związane z przyłączeniem obiektu do istniejących sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, energetycznych i teletechnicznych oraz dróg samochodowych, kolejowych lub wodnych,
i. dodatkowe wytyczne inwestorskie i uwarunkowania związane z budową i jej przeprowadzeniem.
